Kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 299. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Bu sözleşmeler, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan ve kiracının belirli bir bedel karşılığında bir taşınmazı kullanma hakkını elde ettiği anlaşmalardır. Kira sözleşmeleri, hem kiracı hem de ev sahibi için çeşitli hak ve yükümlülükler doğurur. Kiracı, kiralanan taşınmazı sözleşmede belirtilen şartlara uygun olarak kullanmakla yükümlüdür. Ev sahibi ise kiralanan taşınmazı kiracının kullanımına uygun bir şekilde teslim etmek zorundadır.

Kira sözleşmeleriyle ilgili en yaygın hukuki sorunlar arasında kira artış oranları, sözleşmenin feshi ve kiralanan taşınmazın kullanımıyla ilgili anlaşmazlıklar yer alır. Özellikle kira artış oranları, kiracı ve ev sahibi arasında sıkça tartışma konusu olmaktadır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranları, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, bir önceki yılın tüketici fiyat endeksi (TÜFE) artış oranını geçemez. Ayrıca, kiracıların sözleşme süresi dolmadan taşınmazdan çıkmak istemesi veya ev sahibinin kiracıyı tahliye etmek istemesi durumunda da hukuki sorunlar ortaya çıkabilir.

Kira sözleşmeleriyle ilgili pratik öneriler arasında, sözleşmenin yazılı olarak yapılması ve her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerinin açıkça belirtilmesi yer alır. Ayrıca, kira bedelinin ve artış oranlarının net bir şekilde belirlenmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir. Güncel yargı kararları, kira sözleşmelerinin feshi ve tahliye davaları konusunda önemli bilgiler sunmaktadır. Örneğin, Yargıtay kararları, kiracının kiralanan taşınmazı sözleşmeye aykırı kullanması durumunda ev sahibinin tahliye davası açabileceğini belirtmektedir.

Sonuç olarak, kira sözleşmeleri, kiracı ve ev sahibi arasında önemli bir hukuki ilişkiyi düzenler. Her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini bilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir. Türk Hukuku, kira sözleşmeleri konusunda detaylı düzenlemeler içermekte olup, tarafların bu düzenlemelere uygun hareket etmesi gerekmektedir. Kiracı ve ev sahibi hakları, sözleşmenin başlangıcından sona ermesine kadar dikkatle takip edilmelidir.