Türk Hukukunda kira artış oranları, kiracı ve ev sahipleri için önemli bir konudur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, kira artış oranlarının belirlenmesinde esas alınacak kriterleri düzenlemektedir. Bu maddeye göre, kira artış oranı, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksi (ÜFE) artış oranını geçemez. Ancak, son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar ve enflasyon oranlarındaki artışlar, kira artış oranlarının yeniden değerlendirilmesini gerektirmiştir. Bu bağlamda, 2023 yılında yapılan yeni düzenlemelerle birlikte, kira artış oranlarına belirli sınırlamalar getirilmiştir.

Kira artış oranları konusunda kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça anlaşmazlıklar yaşanmaktadır. Kiracılar, kira artışlarının yasal sınırları aşmaması gerektiğini savunurken, ev sahipleri ise artan maliyetler ve enflasyon karşısında kira bedellerini artırmak istemektedir. Bu tür anlaşmazlıklar, çoğu zaman mahkemelere taşınmakta ve yargı kararları ile çözüme kavuşturulmaktadır. Kiracıların, kira artış oranlarının yasal sınırları aştığını düşündükleri durumlarda, Tüketici Hakem Heyetlerine başvurarak haklarını aramaları mümkündür.

Kira artış oranları konusunda pratik öneriler arasında, kira sözleşmelerinin dikkatlice incelenmesi ve taraflar arasında açık bir iletişim kurulması yer almaktadır. Kiracılar, kira sözleşmelerinde yer alan artış oranı maddelerini dikkatlice okumalı ve yasal sınırları aşan bir artış talebi ile karşılaştıklarında hukuki danışmanlık almalıdır. Ayrıca, son dönemde Yargıtay tarafından verilen bazı kararlar, kira artış oranlarının belirlenmesinde emsal teşkil etmektedir. Bu kararlar, kira artış oranlarının ÜFE oranını aşamayacağı yönündedir.

Sonuç olarak, Türk Hukukunda kira artış oranları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için dikkatle takip edilmesi gereken bir konudur. 2023 yılında yapılan yeni düzenlemeler, kira artış oranlarına belirli sınırlamalar getirmiş ve taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir rol oynamıştır. Kiracılar ve ev sahipleri, kira sözleşmelerini dikkatlice incelemeli ve yasal haklarını bilmelidir. Bu sayede, kira artış oranları konusunda yaşanabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçilebilir ve her iki taraf için de adil bir çözüm sağlanabilir.