Yeni Türk Borçlar Kanunu, kiracı ve kiralayan arasındaki ilişkileri düzenleyen önemli bir mevzuattır. Kanunun 6098 sayılı maddesi, kiracı haklarını ve yükümlülüklerini detaylı bir şekilde ele almaktadır. Kiracı hakları, kiralanan taşınmazın kullanımına ilişkin birçok önemli unsuru kapsar. Örneğin, kiracı, kiralanan taşınmazı sözleşmede belirtilen şekilde kullanma hakkına sahiptir. Ayrıca, kiracı, kiralanan taşınmazın ayıplı olması durumunda, kiralayanın ayıbı gidermesini talep edebilir. Bu gibi haklar, kiracıların kiralanan taşınmazı güvenle kullanabilmelerini sağlamaktadır.

Kiracı ve kiralayanlar arasında en sık karşılaşılan hukuki sorunlardan biri, kira bedelinin artırılmasıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin artırılması, taraflar arasında yapılan sözleşmeye bağlıdır. Ancak, kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranını geçemez. Bu durum, kiracıların aşırı kira artışlarına karşı korunmasını sağlamaktadır. Diğer bir yaygın sorun ise, kiralanan taşınmazın tahliyesidir. Kiralayan, kiracının sözleşmeye aykırı davranması durumunda tahliye talebinde bulunabilir. Ancak, bu süreç, hukuki prosedürlere uygun olarak yürütülmelidir.

Kiracı ve kiralayanlar için pratik öneriler arasında, kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması ve her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini açıkça belirtmesi yer alır. Ayrıca, kira bedelinin ve artış oranlarının net bir şekilde belirlenmesi, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir. Güncel yargı kararları, kiracıların haklarının korunması yönünde önemli adımlar atıldığını göstermektedir. Örneğin, Yargıtay, kiracıların haksız tahliye edilmesine karşı koruma sağlayan kararlar almıştır.

Sonuç olarak, Yeni Türk Borçlar Kanunu, kiracı ve kiralayanlar arasındaki ilişkileri düzenleyen kapsamlı bir mevzuattır. Kiracı hakları, kiralanan taşınmazın güvenli ve amacına uygun bir şekilde kullanılmasını sağlamaktadır. Kiralayanlar ise, kiracının sözleşmeye uygun davranmasını talep edebilir. Her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini bilmesi, olası hukuki sorunların önüne geçebilir. Bu nedenle, kira sözleşmelerinin dikkatli bir şekilde hazırlanması ve tarafların haklarının korunması büyük önem taşımaktadır.