Türk Hukukunda kiracı hakları, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiştir. Kiracıların hakları, kira sözleşmesinin tarafları arasında adil bir denge sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Kiracıların en temel haklarından biri, kiralanan taşınmazın sözleşme süresince kullanım hakkıdır. Bu hak, kiracının taşınmazı sözleşmede belirtilen koşullara uygun olarak kullanmasını ve kiraya verenin bu kullanımı engellememesini içerir. Ayrıca, kiracıların kira bedelinin belirli bir süre boyunca sabit kalması ve kira artışlarının yasal sınırlar içinde yapılması gibi hakları da bulunmaktadır.

Kira sözleşmeleriyle ilgili en yaygın hukuki sorunlardan biri, kira artış oranlarının belirlenmesidir. Kiracılar, kira artışlarının yasal sınırlar içinde yapılmadığını iddia ederek dava açabilmektedir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarına göre belirlenmelidir. Bir diğer yaygın sorun ise, kiracıların sözleşme süresi dolmadan tahliye edilmesiyle ilgilidir. Kiraya verenin, kiracıyı haksız yere tahliye etmesi durumunda, kiracı hukuki yollara başvurarak haklarını arayabilir.

Kiracıların haklarını korumak için bazı pratik öneriler bulunmaktadır. Öncelikle, kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması ve tüm şartların açıkça belirtilmesi önemlidir. Kiracılar, kira sözleşmesini imzalamadan önce dikkatlice okumalı ve anlamadıkları noktaları kiraya verenle tartışmalıdır. Ayrıca, kiracıların kira bedelini düzenli olarak ödemesi ve ödeme belgelerini saklaması, olası hukuki sorunların önüne geçebilir. Güncel yargı kararları, kiracıların haklarının korunması konusunda önemli bir rehber niteliğindedir. Örneğin, Yargıtay kararları, kira artış oranlarının ÜFE oranlarına uygun olarak yapılması gerektiğini vurgulamaktadır.

Sonuç olarak, Türk Hukukunda kiracı hakları, kiracıların ve kiraya verenlerin hak ve yükümlülüklerini dengelemeyi amaçlamaktadır. Kiracıların, kira sözleşmesi süresince taşınmazı kullanma hakkı, kira bedelinin yasal sınırlar içinde artırılması ve haksız tahliyeye karşı korunma gibi hakları bulunmaktadır. Kiracıların bu haklarını korumak için kira sözleşmelerini dikkatlice incelemeleri ve yasal haklarını bilmeleri önemlidir. Kiracı haklarıyla ilgili hukuki sorunlar yaşandığında, yargı kararları ve mevzuat, kiracıların haklarını savunmalarına yardımcı olabilir.